ADOPT’ 1 PACK SCI et LMNP
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ADOPT’ 1 PACKSCI et LMNP
Etre Loueur meublé non professionnel ou gérant de SCI vous engage à respecter certaines obligations : établissement des comptes annuels et déclarations fiscales.
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Comptabilité loueur meublé SCI
Le statut fiscal de loueur meublé non professionnel (LMNP) est très attractif. Le statut de LMNP comporte des exigences formelles qu’il faut connaître.
La meilleure solution pour éviter des erreurs et de se faire accompagner par un cabinet d’Expertise Comptable, l’idéal serait même un comptable 100% digital tel que Adopte1expertcomptable.com
Une comptabilité assez complexe
La première complexité est la qualification des revenus. Effectivement, les revenus des loueurs en meublés non professionnels relèvent de la catégorie fiscale des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), comme un commerçant ou bien un artisan, et non des revenus foncier comme les locations nues.
Pour conclure, la tenue de la comptabilité d’un loueur meublé au régime réel a exactement les mêmes contraintes formelles que la comptabilité d’un commerçant. Même si le volume des opérations est inférieur chez un loueur meublé, les règles de comptabilité sont tout autant complexes que celle d’un commerçant.
La comptabilité est complexe car elle est renforcée par des règles fiscales spécifiques pour le calcul et le suivi des amortissements. Pour éviter tout problèmes, ces règles doivent être appliquées avec rigueur et compétence.
Les risques principales vont de la déclaration de revenus supérieurs aux revenus réels, donc au paiement d’impôt injustifiés jusqu’au redressement fiscal expéditif par l’administration. La situation fiscale d’un loueur meublé est donc bien plus complexe en réalité que celle d’un commerçant.