Créer​ ​sa​ ​SCI​ ​en​ ​5​ ​étapes,​ ​mode​ ​d’emploi

26 juillet 2017

Constituer​ ​1​ ​société​ ​civile​ ​immobilière​ ​pour​ ​gérer​ ​ou​ ​transmettre​ ​1​ ​patrimoine​ ​familiale ne​ ​se​ ​fait​ ​pas​ ​en​ ​1​ ​clic,​ ​voici​ ​les​ ​5​ ​étapes​ ​clés​ ​pour​ ​y​ ​arriver​ ​:​

  1. ​Adopter​ ​le​ ​bon​ ​régime​ ​fiscal,
  2. rédiger​ ​les​ ​statuts,​
  3. ​les​ ​enregistrer,​
  4. publier​ ​la​ ​création​ ​de​ ​la​ ​SCI​ ​dans​ ​1​ ​journal​ ​d'annonces légales​,
  5. ​​l’inscrire​ ​au​ ​registre​ ​du​ ​commerce.

Les​ ​formalités​ ​pour​ ​créer​ ​1​ ​SCI​ ​sont​ ​simples,​ ​mais​ ​il​ ​ne​ ​faut​ ​pas​ ​négliger​ ​les​ ​étapes​ ​afin d’en​ ​tirer​ ​tous​ ​les​ ​avantages,​ ​d’après​ ​l’article​ ​du​ ​site​ ​“lerevenu.com”

1. Adopter​ ​le​ ​bon​ ​régime​ ​fiscal

Comment​ ​choisir​ ​le​ ​meilleur​ ​régime​ ​fiscal​ ​?​ ​Il​ ​faut​ ​tenir​ ​compte​ ​de​ ​plusieurs​ ​facteurs...

  • Tout​ ​d’abord,​ ​il​ ​faut​ ​tenir​ ​compte​ ​de​ ​la​ ​fiscalité​ ​personnelle​ ​des​ ​associés​ ​au​ ​moment de​ ​la​ ​création​ ​de​ ​la​ ​Société​ ​Civile​ ​Immobilière.​ ​Il​ ​faut​ ​aussi​ ​garder​ ​en​ ​tête​ ​que l’objectif​ ​est​ ​de​ ​vendre​ ​le​ ​bien​ ​immobilier​ ​à​ ​terme.​ ​C’est​ ​à​ ​dire​ ​qu’il​ ​est​ ​nécessaire​ ​de l’anticiper,​ ​puisque​ ​lors​ ​de​ ​la​ ​cession​ ​la​ ​décision​ ​initiale​ ​peut​ ​avoir​ ​des conséquences.​ ​Si​ ​la​ ​SCI​ ​est​ ​imposée​ ​à​ ​l’impôt​ ​sur​ ​le​ ​revenu,​ ​on​ ​emploi​ ​le​ ​terme​ ​de “transparence​ ​fiscale”.​ ​Ce​ ​sont​ ​les​ ​associés​ ​qui​ ​déclarent​ ​les​ ​revenus​ ​dégagés​ ​par​ ​la société.​ ​Celle-ci​ ​est​ ​calculé​ ​au​ ​prorata​ ​des​ ​parts​ ​de​ ​chaque​ ​associé​ ​dans​ ​la structure.

    Au​ ​final,​ ​le​ ​taux​ ​d’imposition​ ​des​ ​revenus​ ​de​ ​la​ ​SCI​ ​dépend​ ​du​ ​taux​ ​d’imposition​ ​de​ ​chacun des​ ​associés.​ ​Ce​ ​taux​ ​d’imposition​ ​peut​ ​atteindre​ ​les​ ​45%,​ ​Il​ ​faut​ ​y​ ​ajouter​ ​les​ ​15,5%​ ​de prélèvement​ ​sociaux.  En​ ​quelques​ ​chiffres,​ ​le​ ​taux​ ​de​ ​l’impôt​ ​sur​ ​les​ ​sociétés​ ​est​ ​de​ ​33,33%.​ ​Pour​ ​les​ ​SCI​ ​qui​ ​ne dépasse​ ​pas​ ​38​ ​120€​ ​de​ ​bénéfice,​ ​le​ ​taux​ ​est​ ​réduit​ ​à​ ​15%.​ ​L’avantage​ ​des​ ​impôts​ ​sur​ ​les SCI,​ ​c’est​ ​qu’il​ ​permet​ ​d’amortir​ ​l’achat​ ​de​ ​l’immeuble​ ​et​ ​réduit​ ​donc​ ​le​ ​résultat​ ​imposable.

     
  • Il​ ​faut​ ​tenir​ ​compte​ ​de​ ​votre​ ​situation​ ​personnelle​ ​actuelle​ ​autant​ ​que​ ​vos​ ​projets.​ ​Si la​ ​SCI​ ​est​ ​destiné​ ​à​ ​vous​ ​apporter​ ​1​ ​complément​ ​de​ ​retraite,​ ​l’intérêt​ ​de​ ​l’IS​ ​(Impôt sur​ ​les​ ​Sociétés)​ ​sera​ ​limité.​ ​Afin​ ​de​ ​profiter​ ​des​ ​revenus​ ​locatifs,​ ​la​ ​SCI​ ​doit distribuer​ ​les​ ​bénéfices​ ​aux​ ​associés.  
    Pour​ ​cette​ ​étape,​ ​aucun​ ​frais​ ​ne​ ​sont​ ​à​ ​prévoir,​ ​sauf​ ​si​ ​vous​ ​demandez​ ​de​ ​l’aide​ ​à​ ​1 conseiller. 

2.​ ​Rédiger​ ​les​ ​statuts

La​ ​rédaction​ ​des​ ​statuts​ ​est​ ​l’étape​ ​la​ ​plus​ ​important​ ​dans​ ​la​ ​création​ ​de​ ​votre​ ​SCI.​ ​Vous pouvez​ ​trouver​ ​sur​ ​internet​ ​des​ ​statuts​ ​tout​ ​fait,​ ​mais​ ​ce​ ​n’est​ ​pas​ ​conseillé.​ ​Pour​ ​faire​ ​les choses​ ​bien,​ ​il​ ​est​ ​préférable​ ​de​ ​passer​ ​par​ ​1​ ​professionnel​ ​qui​ ​fera​ ​son​ ​maximum​ ​pour coller​ ​au​ ​mieux​ ​à​ ​vos​ ​besoins.​ ​1​ ​conseil,​ ​consacrez​ ​du​ ​temps​ ​à​ ​cette​ ​étape​ ​!  Les​ ​étapes​ ​les​ ​plus​ ​simples​ ​:​ ​Trouver​ ​le​ ​nom​ ​de​ ​votre​ ​SCI​ ​et​ ​le​ ​lieu​ ​du​ ​siège​ ​social.​ ​Etape suivante,​ ​qui​ ​requiert​ ​plus​ ​de​ ​réflexion​ ​:​ ​nommer​ ​le​ ​gérant​ ​de​ ​la​ ​SCI.​ Vous​ ​pouvez​ ​choisir​ ​1 ou​ ​plusieurs​ ​gérants.  La​ ​co-gérance​ ​permet​ ​d’éviter​ ​le​ ​flou​ ​lors​ ​d’1​ ​décès.​ ​Vous​ ​pouvez​ ​désigner​ ​la​ ​personne​ ​qui prendra​ ​le​ ​relais​ ​dans​ ​ce​ ​cas​ ​là,​ ​lors​ ​de​ ​la​ ​rédaction​ ​des​ ​statuts.​

​Pour​ ​finir,​ ​vous​ ​pouvez créer​ ​des​ ​clauses,​ ​comme​ ​par​ ​exemple​ ​1​ ​clause​ ​d’agrément.​ ​Afin​ ​de​ ​ne​ ​pas​ ​vous retrouver​ ​avec​ ​des​ ​personnes​ ​que​ ​vous​ ​n’auriez​ ​pas​ ​choisies.  

 La​ ​rédaction​ ​des​ ​statuts,​ ​selon​ ​le​ ​dossier,​ ​coûte​ ​entre​ ​1000​ ​et​ ​2000€.  

3.​ ​Enregistrer​ ​les​ ​statuts

Il​ ​n’est​ ​plus​ ​obligatoire​ ​d’enregistrer​ ​les​ ​statuts​ ​dans​ ​le​ ​mois​ ​qui​ ​suit​ ​leur​ ​signature. Cependant,​ ​attention,​ ​le​ ​délai​ ​d’1 ​mois​ ​est​ ​toujours​ ​obligatoire​ ​si​ ​vous​ ​apportez​ ​1​ ​bien immobilier​ ​à​ ​la​ ​SCI​ ​ou​ ​si​ ​l’acte​ ​de​ ​constitution​ ​est​ ​réalisé​ ​par​ ​1​ ​notaire.  Le​ ​coût​ ​est​ ​variable​ ​selon​ ​les​ ​apports​ ​réalisés.  

4.​ ​Le​ ​journal​ ​des​ ​annonces​ ​légales

1​ ​fois​ ​les​ ​statuts​ ​prêts,​ ​la​ ​sci​ ​doit​ ​être​ ​déclaré​ ​et​ ​donc​ ​publiée​ ​dans​ ​1​ ​journal​ ​d’annonces légales.​ ​Pourquoi​ ​?​ ​Afin​ ​de​ ​prévenir​ ​les​ ​gens​ ​de​ ​sa​ ​création.​ ​Petit​ ​détail,​ ​l’annonce​ ​doit​ ​être publié​ ​dans​ ​1​ ​journal​ ​du​ ​même​ ​département​ ​que​ ​le​ ​siège​ ​social.​ ​Voici​ ​les​ ​informations​ ​à fournir​ ​pour​ ​la​ ​publication​ ​:

  • le​ ​nom​ ​de​ ​la​ ​SCI
  • la​ ​forme​ ​de​ ​la​ ​société
  • le​ ​montant​ ​du​ ​capital​ ​social
  • l’adresse​ ​du​ ​siège​ ​social
  • sa​ ​durée
  • son​ ​objet​ ​social
  • le​ ​montant​ ​des​ ​apports​ ​(numéraire​ ​ou​ ​immobilier)
  • le​ ​nom​ ​des​ ​associés
  • le​ ​nom​ ​du​ ​ou​ ​des​ ​gérants
  • le​ ​greffe​ ​du​ ​lieu​ ​d’immatriculation​ ​de​ ​la​ ​SCI
  • la​ ​clause​ ​d’agrément​ ​(si​ ​elle​ ​existe) 

Cette​ ​étape​ ​s'effectue​ ​en​ ​général​ ​par​ ​internet​ ​et​ ​est​ ​donc​ ​assez​ ​rapide.​ ​Elle​ ​coûte​ ​environ 1​ ​centaine​ ​d’euros.

5.​ ​Inscrire​ ​la​ ​SCI​ ​au​ ​registre​ ​du​ ​commerce

Dernière​ ​étape,​ ​vous​ ​avez​ ​bientôt​ ​toutes​ ​les​ ​cartes​ ​en​ ​mains​ ​pour​ ​créer​ ​votre​ ​SCI.  Pour​ ​finir,​ ​il​ ​faut​ ​fournir​ ​le​ ​numéro​ ​d’immatriculation​ ​de​ ​la​ ​SCI​ ​au​ ​registre​ ​du​ ​commerce​ ​et des​ ​sociétés​ ​qui​ ​donne​ ​vie​ ​à​ ​la​ ​votre.​ ​La​ ​demande​ ​d’immatriculation​ ​se​ ​fait​ ​au​ ​greffe​ ​du tribunal​ ​de​ ​commerce​ ​dont​ ​dépend​ ​le​ ​siège​ ​social,​ ​comme​ ​indiqué​ ​ci-dessus.​ ​Il​ ​vous​ ​faut remplir​ ​l’imprimé​ ​M0​ ​et​ ​le​ ​signer,​ ​accompagné​ ​des​ ​statuts​ ​et​ ​de​ ​l’attestation​ ​de​ ​publication dans​ ​1​ ​journal​ ​d’annonces​ ​légales.  

Cette​ ​dernière​ ​étape​ ​coûte​ ​environ​ ​1​ ​centaine​ ​d’euros. 
 
 
La​ ​clé​ ​du​ ​succès​ ​passe​ ​par​ 1​ ​rédaction​ ​minutieuse​ ​des​ ​statuts​ ​de​ ​la​ ​SCI. Et​ ​surtout,​ ​n’oubliez​ ​pas​ ​qu’1​ ​fois​ ​sa​ ​mise​ ​en​ ​place,​ ​il​ ​vous​ ​faudra​ ​avoir​ ​1​ ​compatibilité impeccable​ ​!​ ​Pour​ ​ça,​ ​vous​ ​pouvez​ ​vous​ ​adresser​ ​à​ ​Adopte1expertcomptable.​ ​1​ ​offre “Adopt’​ ​1​ ​pack​ ​SCI”​ ​est​ ​disponible​ ​sur​ ​notre​ ​site​ ​internet.​ ​Allez​ ​donc​ ​faire​ ​les​ ​curieux​ ​…